Wissensdatenbank: Rangstelle

Die Rangstelle im Grundbuch gibt bei mehreren Grundpfandrechten Auskunft, in welcher Reihenfolge die Gläubiger bei einer Zwangsversteigerung befriedigt werden.

Was ist eine Rangstelle?

Im Grundbuch bestimmt sich die Reihenfolge der Gläubiger nach dem Datum der Eintragung. Die Belastung des ersten Gläubigers wird demnach erstrangig eingetragen. Weitere Gläubiger folgen nach dem jeweiligen Eintragungsdatum. Die gesetzlichen Regelungen für die Rangfolge der Rechte ergibt sich aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch.

Kommt es zur Zwangsversteigerung einer Immobilie, werden Gläubiger nach ihrer Position im Grundbuch bedacht. Der erstrangig eingetragene Gläubiger wird als erster befriedigt. Bleibt vom Verkaufserlös etwas übrig, erhalten die nachrangigen Gläubiger den Überschuss ihrer Rangstelle im Grundbuch entsprechend. Es kann also passieren, dass ein nachrangiger Gläubiger leer ausgeht.

Wo ist die Rangstelle im Grundbuch zu finden?

 

Grundpfandrechte zu Gunsten von Banken oder anderen Gläubigern stehen mit ihrer jeweiligen Rangstelle in Abteilung III des Grundbuchs.

Auch in Abteilung II des Grundbuchs spielt die Position des Rechts eine Rolle: In dieser Abteilung sind Lasten und Beschränkungen eingetragen. Auch hier ist die Reihenfolge der Eintragungen maßgeblich, wobei die Rangfolge nicht nur innerhalb einer Abteilung, sondern auch zwischen den Abteilungen nach dem Datum bestimmt wird. Die genauen Angaben entnehmen Sie Ihrem Grundbuchauszug.

Der Rangrücktritt einzelner Rechte zu Gunsten eines anderen Pfandrechts ist möglich.

Welche Bedeutung hat die Rangstelle bei einer Baufinanzierung?

Wenn Sie eine Baufinanzierung aufnehmen, hat die Grundschuldeintragung Einfluss auf die Konditionen der Bank. Die Bank schätzt das Risiko eines Kreditausfalls auf Grundlage des Beleihungswerts und prüft, mit welchem Erlös bei einer Zwangsversteigerung zu rechnen ist. Wird die Reallast für die Bank erstrangig eingetragen, profitieren Sie aufgrund des geringen Risikos von besseren Zinsen.Bei Darlehen mit einem nachrangigen Grundbucheintrag müssen Sie mit einem Zinsaufschlag rechnen.

Fazit: Erstrangige Rangstelle bietet geringes Ausfallrisiko

Die Rangverhältnisse im Grundbuch haben Einfluss auf die Befriedigung der Gläubiger im Falle einer Zwangsversteigerung. Eine erstrangige Rangposition bietet der Bank eine hohe Sicherheit, sodass Sie mit attraktiven Kreditkonditionen rechnen können.