KfW-Wohneigentumsprogramm als kleine, aber feine Ergänzung

Bis zu 50.000 Euro können mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm finanziert werden

Mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau einen kleinen, aber feinen Finanzierungsrahmen von bis zu 50.000 Euro. Dieses KfW-Wohneigentumsprogramm ist aber dennoch als Ergänzung zu einer Baufinanzierung wie geschaffen und für Bauherren in ihrem Miteinander mit der Hausbank ideal. Da mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm nur ein Teil der Finanzierung möglich ist, wird diese Art von Kredit nur nachrangig vergeben. Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass der erste Rang frei bleibt für den, der den Hauptkredit vergibt.

Die „Muskelhypothek“ verträgt sich mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm

Das KfW-Wohneigentumsprogramm ist als staatlicher Kredit im Augenblick ausgesprochen günstig. Allerdings kommt er wirklich nur in Frage für Privatpersonen, die sich entschlossen haben, Wohneigentum zu erwerben, um es dann auch selbst zu nutzen bzw. Privatpersonen, die sich ein eigenes Haus bauen wollen. Wer selbst Hand anlegt an seinem Wohneigentum, kann diese Eigenleistungen (auch bei Modernisierungen) in die Kalkulation mit einbeziehen.

Haben Sie sich in eine Bestandsimmobilie verliebt, fördert die KfW deren Kaufpreis inklusive der dazu gehörigen Nebenkosten auch mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm. Was ebenfalls förderfähig ist, sind Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Umbauarbeiten. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Immobilie von Privatpersonen, über einen Immobilienmakler oder via Auktion oder Zwangsversteigerung erworben wird. Insgesamt gilt, dass – egal ob Gebrauchtimmobilie oder selbstgebautes Haus – nur selbst genutzter Wohnraum gefördert wird. Mit einbezogen sind hier auch Wohnungen, die Angehörigen unentgeltlich überlassen werden.

Für die Finanzierung mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm gilt das so genannte „Best-Zins-Prinzip“. Das bedeutet, dass der Zins erst dann festgeschrieben wird, wenn der Antrag gestellt wird bzw. wenn die Kreditzusage erfolgt. Das Gute daran: Es wird das günstigste Zinsniveau gewählt. Die Laufzeit dieses KfW-Darlehens beträgt maximal 35 Jahre.

Wer plant, sich Anteile an einer Wohnungsbau-Genossenschaft zu kaufen, kann das KfW-Wohneigentumsprogramm gleichfalls in Anspruch nehmen und diese zu 100 Prozent bzw. bis zu einer Obergrenze von 50.000 Euro finanzieren.

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