freiwillig zertifiziert
Baufinanzierung Hauskauf
Mit der Baufinanzierung zum Hauskauf bestimmen Sie mit wenigen Eckdaten die Baufinanzierung Ihres Hauskaufs mit einem individuellen, optimalen Zinsatz zur Erstinformation.
Geben Sie bitte die Baukosten ein und im Anschluss den Darlehensbetrag , den Sie bei der Bank beantragen wollen.
Die Berechnung der Finanzierung können Sie gerne im Anschluss auf Ihrem PC als PDF abspeichern oder ausdrucken.
Vorsicht vor "versteckten" Kosten beim Zinssatz
Als Zinssatz bezeichnet man die Leihgebühr für Kapital, die bei Krediten neben dem eigentlichen geliehenen Geldbetrag abgezahlt werden muss. Der Zinssatz wird in Prozent angegeben und meistens bezogen auf ein Jahr oder einen Monat berechnet. Generell gibt es drei unterschiedliche Arten: den Nominal-, Real- und Effektivzins.
Beim nominalen Zinssatz handelt es sich um die reinen Kreditzinsen für den zur Verfügung gestellten Geldbetrag. Kontoführungsgebühren, Bearbeitungsgebühren usw. sind nicht im Zinssatz inbegriffen. Da sich Vermögenswerte durch Inflation etc. über die Jahre verändern und sich Immobilienkredite über durchschnittlich 35 Jahre erstrecken, werden diese Veränderungen in Darlehen einbezogen. In diesem Fall spricht man vom Realzins, dem um die erwartete Preisänderungsrate bereinigten nominalen Zinssatz. Ermittelt wird der reale Zinnsatz, indem man die erwartete Preisänderungsrate vom nominalen Zinssatz abzieht. Ist der nominale Zinssatz aufgrund eines allgemein zunehmenden Preisniveaus sehr hoch, kann der Realzins auch einen negativen Wert haben. Ohne Preisänderungen wären der nominale und der reale Zinnsatz indes gleich.
Die Gesamtkosten für einen Kredit gibt der effektive Zinssatz an. In der finanziellen Gesamtbelastung pro Jahr sind Posten wie Auszahlungskurs, Nebenkosten und Zinszahlungen eingeschlossen. Einzelne Bausteine, aus denen sich der effektive Zinssatz zusammensetzt, können sich jedoch während der Laufzeit verändern. In dem Fall ist vom "anfänglichen effektiven Jahreszins" die Rede.
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